Как в Нью-Йорке

Западные мегаполисы давно перешли на раздельный сбор мусора, основанный на экологической ответственности и оптимизации переработки. Это нашло отражение и в техническом оснащении жилищ. Сознательные граждане распределяют отходы в контейнеры в зависимости от вида: металл, стекло, пластик, бумага, органика. А несознательные платят штрафы.

«В городских домах Северной Америки стоят контейнеры для разных видов отходов, — приводит пример Дмитрий Рогожанский, генеральный директор канадской архитектурной и инжиниринговой компании West International. — Каждый мусороприемный люк снабжен специальным тумблером, имеющим два положения: органика и неорганика. Человек сначала нажимает нужную кнопку, а потом выбрасывает пакет. В стволах мусоропровода пониженное давление, они герметичны и располагаются в коридоре общего пользования, что препятствует проникновению запахов в жилые части здания».

В городах США и Швеции применяется пневматическое удаление мусора. Самосвалы для транспортировки отходов не нужны. Мусор засасывается в систему отводящих труб в доме и доставляется к месту сортировки или складирования.

- Реклама -
Подписка — внутри поста

У нас массовому внедрению подобных систем мешает отсутствие поддержки государства и понимания гражданами необходимости срочного решения проблемы утилизации мусора. Мусороперерабатывающая отрасль переживает кризис: на полигонах места практически не осталось, производственные мощности развиваются медленно.

«С закрытием ближних свалок Москва и большие города оказались в очень непростом положении, — говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер SESEGAR IG. — Моему знакомому, чьи машины по вечерам вывозят мусор почти со всего запада столицы, приходится уезжать за 50−60 км.

Между тем Олег Твердохлебов, главный инженер МФК «Город столиц», полагает, что паниковать рано: «Логично сравнивать Москву только с релевантными мировыми столицами, а не с маленькими чистыми городами Европы. В том же Нью-Йорке на Манхэттене лежат горы мешков. Хотя, конечно, в Токио несравнимо чище».

«Действительно, даже в самых элитных районах Нью-Йорка и Чикаго мусор собирают два раза в неделю», — подтверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Мусоропроводы устарели

Наши мусоропроводы давно конструктивно и морально устарели. В сталинскую эпоху наличие мусоропровода на кухне считалось роскошью. Но довольно скоро этот источник антисанитарии выселили на лестничную клетку. Здесь мусоропровод пребывает и сегодня, хотя и стал атавизмом. Целыми подъездами жильцы просят управляющие компании запаять эти логова тараканов и крыс, предпочитая выносить мусор в контейнеры, установленные во дворе. Те и не против: куда накладнее содержать дееспособные мусоропроводы в чистоте и постоянно дезинфицировать.

Наличие мусоросборника в современном доме стало формальностью, необходимой только на этапе согласования проекта. В большинстве регионов девелоперы до сих пор не могут отказаться от него окончательно: по СНиПам эта опция необходима в каждом доме выше пяти этажей. При этом для строителей устройство мусоропроводов также невыгодно.

«Слишком большие потери площадей, накладны санитарные, противопожарные и инженерные системы», — объясняет Олег Артемьев, президент компании «Высота».

Действительно, мусоропровод затратен, соглашается Роман Семчишин, коммерческий директор Tekta Group. Ведь камера для отходов должна быть оснащена приборами отопления, системой холодного и горячего водоснабжения для промывки контейнеров.

Особенно нетерпимы к мусоропроводам состоятельные обитатели элитных домов.

«Их быть не должно, — уверена Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— Это антисанитария, минус для объекта. Например, в одном из домов в Большом Тишинском переулке мусоропровод должны были построить согласно утвержденному плану, но сейчас он закрыт и не используется».

Зачем «мусорка» собственникам квартир за несколько миллионов долларов? В большинстве престижных домов пакеты с мусором выносятся персоналом в специальные помещения с контейнерами. Так называемые темные комнаты могут быть оборудованы умывальниками и системами вентиляции. Баки нередко стоят и на заднем дворе. Два-три раза в день их опустошают службы городского коммунального хозяйства. Оплата этих услуг входит в общие клининговые расходы, которые, например, в клубных домах составляют от $ 5 до $ 12 за 1 кв. м квартиры.

«В ЖК „Станиславского 11“ на каждом этаже есть выложенная керамогранитом мусоросборная комната, — рассказывает Сергей Семенюк, коммерческий директор группы компаний Facilicom.— Накопившиеся за день пакеты каждое утро уносит по лестнице уборщица и помещает в контейнеры, стоящие в отдельной зоне. Вывоз мусора происходит по ночам. За годы эксплуатации объекта жильцы не видели ни одной крысы».

Как рассказала госпожа Жарова-Райт, пакеты могут выставляться и в холле, как, например, в ЖК «Мещерский», охранники видят это на своих мониторах и сообщают персоналу, в чьи обязанности входит поддержание чистоты в здании. Хорошо, если на объекте есть специальные лифты, в которых мусор довозится до места назначения.

«Это очень правильно: неприятные запахи не остаются в кабинах, которыми пользуются жильцы», — добавляет Денис Попов, управляющий партнер ContactRealEstate.

Такая же система, по словам Олега Канке, руководителя офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость», действует и в ЖК «Алые паруса»: жильцы оставляют мусор в специально отведенном месте на лестничной площадке. Каждые три-четыре часа сотрудники службы эксплуатации в закрытом лифте объезжают этажи и собирают пакеты.

Все под контролем, уверяют в службах эксплуатации. Так, в Hortus Harmonia пакеты в коридоре убираются за 10−15 мин. А если у жильцов «Покровского берега» возникла необходимость вывезти крупногабаритный мусор, для него заказывается отдельный контейнер.

Пневматические устройства для вакуумного сбора отходов

Примеры применения продвинутых технологий уборки мусора редки. Например, в ЖК «Стольник», построенном в начале 2000-х в Малом Левшинском переулке, установлены пневматические устройства для вакуумного сбора отходов. Как рассказала Ирина Егорова, управляющий директор Soho Estate, мусоропровод оснащен автоматической системой упаковки в вакуумные пакеты и гарантирует чистоту и отсутствие запахов.

«На скорости 70−80 км/ч отходы прилетают в контейнер, одновременно спрессовываясь, — говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.— Поступающий в центральный агрегат воздух проходит двойную очистку. Такие технологии самым положительным образом сказываются на здоровье жителей: в зоне уборки происходит стопроцентное удаление пыли».

Интересно, что подобные системы можно обнаружить и в обычных домах в Северном Чертаново. Район застраивался к московской Олимпиаде, когда на передовые технологии государство не скупилось. Для передачи опыта вакуумного мусороудаления были приглашены шведы. Система работает и сейчас, даже вопреки неистребимой привычке наших граждан выбрасывать в мусоропровод все вплоть до лыж и утюгов.

Схема устройства пневматической системы транспортировки двух типов отходов из мусоропроводов новых жилых домов
Эксперты считают, что технологии пневматического сбора мусора вряд ли найдут массовое применение в России.

«Слишком велики вложения — несколько миллионов долларов на каждое здание при сомнительной окупаемости, — говорит господин Семенюк.— Экспериментальные образцы, скорее всего, таковыми и останутся, вряд ли они заинтересуют инвесторов».

…подобные системы есть и в совсем не элитном районе Северное Чертаново, который строился к московской Олимпиаде

Мусор с высоты полета

У высотных объектов своя специфика. Уже на этапе проектирования к мусоропроводам предъявляются особые требования.

«Основная проблема — защита камеры контейнера от падающего тяжелого мусора, в частности бутылок, — рассказывает господин Семчишин.— Наиболее успешным техническим решением стала установка наклонного участка толстостенной трубы в нижней части ствола мусоросборной камеры. В результате удар тяжелого мусора отражается и гасится. А специальные меры, направленные на шумогашение, позволяют избежать распространения шума на верхние этажи. За годы эксплуатации таких систем не было случаев повреждения контейнеров сброшенными сверху тяжелыми предметами, в отличие от высотных объектов с прямыми стволами мусоропроводов. Также стоит отметить применение перегрузочных камер в средней части здания: ствол мусоропровода разделяется на два участка по вертикали».

Впрочем, мусоропроводы в высотках тоже атавизм. Куда перспективнее компакторы — прессы, уменьшающие объем отходов почти в десять раз, что позволяет эксплуатирующим организациям экономить на вывозе. Такие системы есть, например, на объектах ММДЦ «Москва-Сити». В частности, в МФК «Город столиц» мусор выносится персоналом к пресс-компактору по техническим коридорам в соответствии с требованиями СНиПов к разделению потоков, завозу продуктов, проходу людей и т. д. Устройство тут же прессует отходы, вывоз содержимого компактора заказывается по мере заполнения.

«Кроме того, в „Городе столиц“ для работающих в комплексе ресторанов и кафе установлены контейнеры под пищевые отходы, куда мусор доставляется в специальных баках по согласованному маршруту, — добавляет господин Твердохлебов.— Затем они вывозятся за пределы комплекса. Стоит отметить и то, что у нас заключен с подрядной организацией отдельный договор об утилизации ртутьсодержащих отходов, по которому, в частности, мы имеем возможность отдавать на переработку батарейки».

Удобства на улице

В коттеджных поселках для вывоза мусора управляющие компании нанимают сторонние организации, посещающие объект по утвержденному графику.

«Нужно только организовать площадку для раздельного сбора отходов в том числе для строительного мусора», — уверяет Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family.

На дорогих объектах обычно используют бачки, которые прячут за живой изгородью или забором, как, например, в поселках «Николино» и «Довиль».

Интересные идеи, конечно, есть. Однако в жизнь их пока никто не претворил, говорят эксперты. В частности, госпожа Жарова-Райт считает, что в элитных поселках можно было бы использовать контейнеры с педалями, не требующие прикосновений руками:

«Эти контейнеры стоимостью около 60 тыс. руб. можно ежедневно дезинфицировать. Они заглублены в землю, доступ к ним грызунов и насекомых невозможен. Мусоровозы, которые могут обслуживать эти контейнеры, уже выпускают в России».

Интересно, что попытки сортировать отходы по категориям у нас все-таки предпринимались в домах эконом- и бизнес-классов, расположенных на Каширском шоссе.

«Стояли три ячейки, каждая — для определенного вида мусора, вспоминает господин Цыркин.— Сейчас эти контейнеры заброшены, разрисованы. Почему программы не прижилась, не знаю. Очевидно, общество должно изменить отношение к чистоте».

Словом, все как у классика: разруха не в клозетах, а в головах.

«На Западе люди тоже поначалу не понимали, зачем нужен раздельный сбор мусора, и сопротивлялись инновациям, — размышляет господин Семчишин.— Но когда стало ясно, что вторичная переработка не только улучшает состояние окружающей среды, но и является реальным средством экономии, все стало на свои места. Когда люди это поймут — вот тогда у нас и приживутся прогрессивные технологии».